Продажа недвижимости в Бердянске 2021, если покупатель или продавец нерезидент

 

Законодательство Украины позволяет нерезидентам, владеющим украинской недвижимостью, использовать ее по собственному усмотрению, или же без труда купить недвижимость в Бердянске, оформить дарственную и стать наследниками.

В материале мы рассказываем может ли нерезидент купить недвижимость в Бердянске, описываем все основные особенности продажи, покупки, получения в дар или в наследство недвижимого имущества. Также здесь вы найдете необходимую информацию по проведению операций как между иностранцами, так и в случае, если одна из сторон — резидент Украины.


Особенности проведения операций купли-продажи для нерезидентов

 Нерезидент — гражданин Украины, который на постоянной основе проживает за границей. Такой статус присваивается, если он пробыл в другой стране не меньше года. Исключением являются наличие длительного трудового контракта или необходимость проживания в другой стране для выполнения служебных обязанностей. При наличии трудового договора, даже при постоянном жительстве за границей, украинец остается резидентом Украины. Нерезидент Украины, который имеет вид на жительство, платит налоги также, как и резидент.

 Иностранцы старше 18 лет могут купить/продать недвижимость, получить дарственную, наследство и т.д. При этом, для успеха любой из типов операции, пребывание иностранца в Украине должно быть легальным. Это подтверждается документами из миграционной службы.

 Какие нужны документы нерезиденту Украины

 Если вы хотите купить недвижимость у нерезидента в Бердянске, еще до заключения сделки, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, состав семьи (прописанные люди) и оценку стоимости объекта. Из личных документов нерезиденту нужно предоставить:

 Паспорт (его перевод на украинский язык);

  • Свидетельство о брачном союзе (при наличии);
  • Супруга/супруги на проведение операции (при наличии);

 Вся представленная документация должна быть легализована и заверена у нотариуса, в противном случае — она будет считаться недействительной. После сбора и легализации перечисленных документов, нерезиденту нужно оформить идентификационный код в налоговой. Этого пакета документов достаточно для заключения договора купли/продажи недвижимости в Украине. 

 Важно: Если сумма сделки превышает 150 тыс. грн, покупатель должен подтвердить законность владения этой суммой. Для этого подойдет декларация о доходах, справка о зарплате и прочие документы, которые позволяют засвидетельствовать законность наличия денежных средств.

 Купить недвижимость у нерезидента в Бердянске: особенности налогообложения

 Правила продажи для нерезидентов и резидентов — одинаковы. Но есть возможность освобождения от налогообложения, если это первая продажа за год и срок владения недвижимостью свыше трех лет. При других обстоятельствах, нерезидентом оплачивается:

 

  • 18 % подоходного налога;
  • 1,5 % военного сбора;
  • 1 % пенсионных отчислений.

 

Если имеющаяся недвижимость является наследством и нерезидент оплатил 17% от ее стоимости, продавая, ему не нужно платить налоги, даже если прошло менее трех лет. 

 Оформление дарственной нерезидентом в Украине

 Законодательство Украины позволяет любой недвижимости нерезидента принимать участие в сделках дарения. При этом, это может быть как сделка дарения между нерезидентами в Бердянске, так и между украинцем и гражданином другой страны.

 При оформлении дарственной между резидентом и иностранцем, получатель обязан заплатить 18 процентов подоходного налога, а также военный сбор (1,5%) и отчисление в пенсионный фонд (1%). Это единое правило для всех типов родства: близкие и дальние родственники, а также люди не состоящие в родстве. Уплата налоговых обязательств производится сразу после подписания документов на дарение.

 При оформлении сделки между иностранцами все практически также, как при заключении сделки между украинцем и иностранцем: получатель уплачивает необходимые налоговые сборы. Единственное различие — оплата должна быть произведена еще до подписания сделки дарения. 

 В случае, если нужно купить недвижимость иностранцу в Бердянске, он также платит все налоговые сборы по законодательству Украины. Только в случае получения наследства, закон отличается — получатель должен выплатить 17% от стоимости полученного недвижимого имущества, вне зависимости от наличия родства с умершим.

 

Итоги

 При продаже или покупке недвижимости в Бердянске, для нерезидента действуют такие же нормы, как и для любого украинца. Также он может по собственному усмотрению распорядиться своей недвижимостью, а также купить недвижимость в Бердянске, получить ее в дар или в наследство.